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            合肥营改增试点实施 商业地产将全面盘活

            编辑日期:2016-5-12作者/编辑:李建阅读次数:【关 闭】

            51日起,营改增全面推开,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。营改增试点全面推开后,合肥市纳入营改增模式交税的建筑业纳税人17707户,数量仅次于生活服务业。

              营改增推行利好商业项目

              营业税,顾名思义,就是对营业额征税,应纳税额=营业额*税率,按照行业、类别不同分别采用了不同比例的税率,比如饮食业为5%,销售不动产为5%。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。

              从长远来看,建筑业和房地产业营改增,有利于推动行业转型升级,有利于促进企业提高管理水平,有利于规范市场秩序,还有利于加快房地产业去库存的步伐。

              现有营改增政策,对房地产开发老项目、建筑服务老项目以及出租物业的老项目,均给予了过渡性政策,分别使用5%3%5%的征收率,与原有税率一致,但顾名思义,增值税实行的是价外税,短期内可能使得相关税负略微下降,利润有所提升。

              至于酒店和物业税负,短期由于大额采购较少,可能产生不利影响;但长远看,营改增后,可抵扣项目的增长,将有利于酒店和物业税负的下降,利润也将提升!对于商铺投资来说,属于重大利好政策。商铺不仅可以作为不动产保值增值,赚取租金收益,作为经营性资产的经营成本还会大大降低。

              对于一些较有实力的大中型企业,从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发,可能考虑通过购买更高品质的办公物业,提升企业办公形象。而一些处于发展期的成长型企业,从长远发展及减轻企业税负的角度,也会萌发购买自用办公物业的意愿。

            目前,房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。营改增之后,这两个行业的增值税均为11%。这意味着,精装修房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料。

                                                                                                             合肥包河房地产开发有限责任公司